{"id":1727,"date":"2023-02-16T15:33:44","date_gmt":"2023-02-16T14:33:44","guid":{"rendered":"https:\/\/jazz.pm-advokatfirma.dk\/?p=1727"},"modified":"2023-03-28T19:24:58","modified_gmt":"2023-03-28T17:24:58","slug":"update-for-ejendomssektoren-i-tyskland-et-overblik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/the13club.de\/da\/update-for-ejendomssektoren-i-tyskland-et-overblik\/","title":{"rendered":"Update for ejendomssektoren i Tyskland: Et overblik"},"content":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=”0″ override_padding=”yes” h_padding=”2″ top_padding=”5″ bottom_padding=”5″ overlay_alpha=”0″ equal_height=”yes” gutter_size=”3″ column_width_percent=”100″ shift_y=”0″ z_index=”0″ bottom_divider=”gradient” el_class=”row-letaral section-lateral row-horizontal-display overflow-hidden shape-bg additions”][vc_column column_width_use_pixel=”yes” position_vertical=”middle” align_horizontal=”align_center” gutter_size=”3″ overlay_alpha=”50″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ shift_y_down=”0″ z_index=”0″ medium_width=”0″ mobile_width=”0″ width=”1\/1″][vc_row_inner row_inner_height_percent=”0″ overlay_alpha=”50″ gutter_size=”3″ shift_y=”0″ z_index=”0″][vc_column_inner column_width_use_pixel=”yes” align_horizontal=”align_center” gutter_size=”2″ overlay_alpha=”50″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ shift_y_down=”0″ z_index=”0″ medium_width=”0″ mobile_width=”0″ width=”1\/1″ column_width_pixel=”800″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”410830″]Update for ejendomssektoren i Tyskland: Et overblik[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=”yes” uncode_shortcode_id=”117200″]I det nye \u00e5r er der igen nogle \u00e6ndringer at forvente for ejere og udlejere af fast ejendom i Tyskland. Vi vil gerne give dig et kort overblik.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space empty_h=”2″][vc_row_inner row_inner_height_percent=”0″ overlay_alpha=”100″ gutter_size=”4″ shift_y=”0″ z_index=”0″][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”V\u00e6rdians\u00e6ttelsen af fast ejendom blev \u00e6ndret med \u00e5rsskatteloven 2022. Overdragelsen af fast ejendom kan blive dyrere, da v\u00e6rdians\u00e6ttelsesloven (BewG) \u00e6ndres med hensyn til arve- og gaveafgift. G\u00e6lder for v\u00e6rdians\u00e6ttelsesdatoer fra den 31.12.2022. Navnlig tilpasses ejendomsrentesatserne og v\u00e6rditallene for formuev\u00e6rdiprocedure til det aktuelle markedsniveau. Justeringerne kan f\u00f8re til en stigning i gave- og arveafgiften ved overdragelse af fritliggende enfamiliehuse og dobbelthuse samt ejerlejligheder, for s\u00e5 vidt som formuev\u00e6rdimetoden er relevant i det enkelte tilf\u00e6lde. De skattefrie bel\u00f8b blev ikke justeret.” uncode_shortcode_id=”192232″]<\/p>\n

Arv af fast ejendom vil blive dyrere<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”Den line\u00e6re AfA-sats for afskrivning af boligbygninger blev forh\u00f8jet fra to til tre procent fra den 1.1.2023. Dette g\u00e6lder allerede for boliger, der er f\u00e6rdigbygget fra januar 2023, og ikke f\u00f8rst – som oprindeligt planlagt – efter den 30.6.2023. I en begr\u00e6nset periode skal der indf\u00f8res et s\u00e6rligt afskrivningsfradrag, hvormed fem procent af byggeomkostningerne for nyopf\u00f8rte lejeboliger med energibygningsstandard “Effizienzhaus 40“ (EH40\/QNG) inden for fire \u00e5r kan fradrages skattem\u00e6ssigt inden for bestemte gr\u00e6nser.” uncode_shortcode_id=”198630″]<\/p>\n

Line\u00e6r afskrivning: Sats forh\u00f8jet fra to til tre procent<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=”0″ overlay_alpha=”100″ gutter_size=”4″ shift_y=”0″ z_index=”0″][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”Forbundsr\u00e5det har godkendt den \u00e5rlige skattelov 2022 med \u00e6ndringer for solcelleanl\u00e6g. Operat\u00f8rer af sm\u00e5 anl\u00e6g skal fritages for indkomstskat, og k\u00f8bet vil fremover v\u00e6re momsfrit – og der vil v\u00e6re en ny momssats p\u00e5 nul procent. Der er mulighed for skattelettelser for sm\u00e5 solcelleanl\u00e6g med en effekt p\u00e5 30 kilowatt peak (kWp). Allerede i 2022 vil indt\u00e6gter for s\u00e5danne installationer p\u00e5 ejerboliger og lejlighedsbygninger v\u00e6re fritaget for indkomstskat. Fra 2023 vil oms\u00e6tningsafgiften ogs\u00e5 blive reduceret til nul.” uncode_shortcode_id=”659435″]<\/p>\n

Solcelleanl\u00e6g: Skattelettelser for sm\u00e5 anl\u00e6g<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”Fra den 1. december 2023 kan ejerlejlighedsejere kr\u00e6ve, at der udpeges en certificeret administrator. Lederen skal freml\u00e6gge et kompetencebevis eller freml\u00e6gge dokumentation for passende uddannelse og kvalifikationer. Oprindeligt skulle dette g\u00e6lde fra den 1. december 2022. Administratorer, der allerede var udpeget den 1. december 2020, anses for at v\u00e6re certificeret indtil den 1. juni 2024.” uncode_shortcode_id=”127254″]<\/p>\n

Certificeret WEG-administrator pr. december 2023<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=”0″ overlay_alpha=”100″ gutter_size=”4″ shift_y=”0″ z_index=”0″][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”Betingelserne for skatteincitamenter for nye varmeanl\u00e6g i ejerboliger \u00e6ndres fra den 1. januar 2023 – bonussen for gasvarmeanl\u00e6g i henhold til \u00a7 35c EStG afskaffes. Der er tekniske minimumskrav til alle energiforanstaltninger, som er beskrevet i “Bekendtg\u00f8relse om fasts\u00e6ttelse af minimumskrav til energiforanstaltninger i bygninger til beboelse i henhold til \u00a7 35c i den tyske indkomstskattelov.” uncode_shortcode_id=”100674″]<\/p>\n

Bonus for gasvarmeanl\u00e6g i henhold til \u00a7 35c EStG bortfalder<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”Senest den 30. september 2023 skal gascentralvarmeanl\u00e6g v\u00e6re hydraulisk afstemt i beboelsesejendomme med mindst ti enheder – for andre bygninger g\u00e6lder dette fra et areal p\u00e5 mere end 1.000 kvadratmeter varmeflade. Indtil den 15.9.2024 g\u00e6lder forpligtelsen ogs\u00e5 for boligbygninger med seks eller flere enheder.” uncode_shortcode_id=”933284″]<\/p>\n

Centralvarme p\u00e5 gas: Obligatorisk hydraulisk afbalancering<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=”0″ overlay_alpha=”100″ gutter_size=”4″ shift_y=”0″ z_index=”0″][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”Loven om bygningsenergi (GEG) tr\u00e5dte i kraft den 1. november 2020. En yderligere \u00e6ndring tr\u00e5dte i kraft den 1. januar 2023 (neds\u00e6ttelse af det tilladte \u00e5rlige prim\u00e6renergiforbrug i nye bygninger fra de tidligere 75 % af referencebygningen til 55 %). De planlagte h\u00f8jere krav til varmeisolering vil ikke blive gennemf\u00f8rt forel\u00f8big. Der er imidlertid blevet bebudet yderligere stramninger for 2024, herunder en solcelleforpligtelse. Der er planlagt en st\u00f8rre \u00e6ndring af GEG i 2025, som meddelt af det f\u00f8derale arkitektkammer (BAK). GEG indeholder krav til bygningers energikvalitet, udarbejdelse og anvendelse af energiattester og anvendelse af vedvarende energi i bygninger.” uncode_shortcode_id=”956879″]<\/p>\n

GEG-\u00e6ndring: stramning skridt for skridt<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”Reformen af det f\u00f8derale tilskud til energieffektive bygninger (BEG) tr\u00e5dte i kraft den 1. januar 2023. Med \u00e6ndringerne indf\u00f8res der ogs\u00e5 en ny bonus p\u00e5 15 procentpoint for seriel renovering. Det betyder, at der g\u00e6lder nye betingelser for renovering til standarden for energieffektive huse. \u00c6ndringerne medf\u00f8rer ogs\u00e5 en ny bonus for seriel renovering.” uncode_shortcode_id=”130782″]<\/p>\n

BEG-reformen er tr\u00e5dt i kraft<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=”0″ overlay_alpha=”100″ gutter_size=”4″ shift_y=”0″ z_index=”0″][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”En separat finansieringsretningslinje for “klimavenlige bygninger“ forventes at f\u00f8lge den 1. marts 2023. S\u00e6rligt b\u00e6redygtige boligbyggerier st\u00f8ttes via l\u00e5n til nedsat rente med et maksimalt tilskud p\u00e5 150 000 euro pr. enhed. For klimavenlige boligbygninger uden b\u00e6redygtighedsm\u00e6rke kan der s\u00f8ges om op til 100 000 euro pr. bolig. Rentesatsneds\u00e6ttelsen d\u00e6mper s\u00e5ledes rentebyrden med op til fire procent om \u00e5ret, m\u00e5lt i forhold til almindelige markedsvilk\u00e5r.” uncode_shortcode_id=”186959″]<\/p>\n

Tilskud til nye bygninger: Direktivet tr\u00e6der i kraft fra marts 2023<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”3″ overlay_alpha=”100″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ z_index=”0″ medium_width=”2″ align_mobile=”align_center_mobile” mobile_width=”0″ zoom_width=”0″ zoom_height=”0″ width=”1\/2″][vc_custom_heading heading_semantic=”h3″ text_size=”h4″ sub_reduced=”yes” subheading=”Loven om CO2-omkostningsfordeling tr\u00e5dte i kraft den 1. januar 2023. Der g\u00e6lder en gradueret model: Jo bedre energieffektivitet i bygningen, jo mindre er udlejers andel og omvendt. Indtil nu har lejerne betalt alene. Udlejerne vil fremover v\u00e6re forpligtet til at videregive de oplysninger fra varmeregningen eller br\u00e6ndselsregningen, som anvendes til at bestemme, hvordan CO2-prisen fordeles.” uncode_shortcode_id=”128378″]<\/p>\n

CO2-omkostninger: Udlejers andel og administratorens forpligtelser<\/strong><\/p>\n

[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text text_lead=”yes” uncode_shortcode_id=”129657″]Ejendomsmarkedet i Tyskland vil fortsat v\u00e6re sp\u00e6ndende i 2023. Hvis du har sp\u00f8rgsm\u00e5l om investering i fast ejendom i Tyskland eller juridiske sp\u00f8rgsm\u00e5l om allerede eksisterende ejendomme, er du velkommen til at kontakte os.
\n#pm-advokatfirma
\nVi svarer p\u00e5 sp\u00f8rgsm\u00e5l, som du endnu ikke har t\u00e6nkt p\u00e5![\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=”0″ override_padding=”yes” h_padding=”2″ top_padding=”5″ bottom_padding=”5″ overlay_alpha=”0″ equal_height=”yes” gutter_size=”3″ column_width_percent=”100″ shift_y=”0″ z_index=”0″ bottom_divider=”gradient” el_class=”row-letaral section-lateral row-horizontal-display overflow-hidden shape-bg additions”][vc_column column_width_use_pixel=”yes” […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1731,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-1727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-da"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1727"}],"collection":[{"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1727"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1737,"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1727\/revisions\/1737"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/the13club.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}